RESERVIERT – Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse, Garten und Garage

275.000 €

Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1938
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf
Energiekennwert: 124.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im charmanten Kurort Bad Ems! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Zuhause voller Charakter und Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 410 m² erstreckt sich dieses liebevoll instand gehaltene Haus über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit sechs Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Abenteuer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Freien oder das Frühstück an der frischen Luft. Der angrenzende Essbereich und das helle Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente und erholsame Stunden. Der großzügige Keller bietet auf ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche, die Ihnen viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, die für Ihr Fahrzeug bereitsteht und weiteren Stauraum bietet. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre normale Ausstattungsqualität und ihren gepflegten Zustand, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie das unverwechselbare Flair dieses Hauses in Bad Ems und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Ausstattung

- Gäste-WC (renoviert 2020) -Einbauküche, 2019 komplett neu eingebaut - Kabel Sat TV - Terrasse (renoviert 2020/2021) - Gartenhaus - Unterkellert - Zentralheizung (Gasheizung, 2019 komplett neu eingebaut ) - Elektrik (erneuert 2019) Zusätzliche Merkmale: - Innenwände neu verputzt (2019) - Holzdielenböden, Treppe und Schlafzimmer auf allen Geschossen abgeschliffen und versiegelt (2019) - Hauptbad renoviert (2019) - Garten erneuert (2020) - Abwasserröhre und Wasserleitungen erneuert (2019) - Hauseingangstür erneuert (2020)

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bad Ems, einer charmanten Kurstadt eingebettet in die malerische Landschaft des Lahntals. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine Nähe zum Stadtkern besonders besticht. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, welches mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Kultureinrichtungen Ihren Alltag bereichert. Familien werden die kurze Entfernung zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 250 Meter entfernt, und die Grundschule ist sogar in unmittelbarer Nähe, lediglich 50 Meter von der Haustür. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, erreichen Sie innerhalb von weniger als einem Kilometer, was den Schulweg erleichtert und somit zusätzliche Zeit für die Familienaktivitäten ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, wobei auch die Autobahnanbindung in etwa 15 Kilometern Entfernung schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Die idyllische Landschaft rund um Bad Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während gleichzeitig die zentrale Lage in der Stadt eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben schafft. Diese optimale Lage vereint Komfort, Erreichbarkeit und Wohnqualität und macht die Doppelhaushälfte zu einer begehrenswerten Adresse.