Sanieren & entwickeln: 6 Wohnungen plus Gewerbe in Ransbach-Baumbach

349.000 €

Objektinfos

Wohnfläche: 431 m²
Grundstück: 1057 m²
Baujahr: 1930
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Ransbach-Baumbach mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude mit einem angegebenen Baujahr von ca. 1930 befindet sich auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück und bietet Investoren sowie erfahrenen Bestandssanierern die Möglichkeit, ein größeres Immobilienprojekt gezielt weiterzuentwickeln. Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäudeteile. Links befinden sich drei Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Rechts befinden sich zwei weitere Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine im Untergeschoss als Wohnung ausgewiesene Einheit. Der Genehmigungsstand der Wohnnutzung im Untergeschoss ist noch zu prüfen. Die als Schankgaststätte genutzte Gewerbeeinheit liegt im rechten Erdgeschoss. Aktuell sind die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die übrigen vier Wohnungen stehen leer und weisen einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die leer stehenden Einheiten erfordern eine vollständige Kernsanierung. Auch für das Gesamtgebäude ist eine umfassende Erneuerung unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse einzuplanen. Die Chance liegt in der Verbindung von bestehender Vermietung und vier neu zu entwickelnden Wohnungen. Nach einer fachgerechten Sanierung und anschließenden Neuvermietung lässt sich die Vermietungsbasis des Hauses erweitern und der Bestand langfristig aufwerten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Erfahrung, einem tragfähigen Sanierungskonzept und ausreichendem Investitionsbudget. Wer den erforderlichen Aufwand realistisch kalkuliert, findet hier eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses mit sechs Wohnungen und ergänzender Gewerbenutzung.

Ausstattung

Aufteilung und Flächen Die Immobilie umfasst nach derzeitiger Bestandsaufnahme sechs als Wohnungen ausgewiesene Einheiten und eine Gewerbeeinheit in zwei Gebäudeteilen. Linker Gebäudeteil * Erdgeschoss: ca. 61,65 m² Wohnfläche – leer stehend, vollständig kernsanierungsbedürftig * Erstes Obergeschoss: ca. 74,81 m² Wohnfläche – vermietet * Dachgeschoss: ca. 50,36 m² Wohnfläche – leer stehend, vollständig kernsanierungsbedürftig Rechter Gebäudeteil * Untergeschoss: ca. 58,84 m² laut vorliegender Wohnflächenberechnung – leer stehend, vollständig kernsanierungsbedürftig; Genehmigungsstand der Wohnnutzung noch zu prüfen * Erdgeschoss: Schankgaststätte mit ca. 113,03 m² Gewerbenutzfläche – vermietet * Erstes Obergeschoss: ca. 96,44 m² Wohnfläche – vermietet; zusätzlich eine separat ausgewiesene Kammer mit ca. 7,36 m² * Dachgeschoss: ca. 89,44 m² Wohnfläche – leer stehend, vollständig kernsanierungsbedürftig Ausstattung und Gebäudetechnik * Unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen * Kabel-/Sat-TV * Rechter Gebäudeteil: Gasheizung * Linker Gebäudeteil: Ölheizung vorhanden; Anschluss- und Betriebszustand ungeklärt * Einfache Ausstattung mit unterschiedlichem Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten * Umfassender Sanierungsbedarf an Bausubstanz, Gebäudetechnik und Innenausstattung Hinweis zu den Flächen Die Flächenangaben stammen aus der vorliegenden älteren Flächenberechnung und wurden nicht durch ein aktuelles Aufmaß überprüft. Für das rechte Dachgeschoss wurden die beiden dort separat ausgewiesenen Teilflächen entsprechend der heutigen Nutzung als eine Wohnung zusammengefasst. Die Übereinstimmung der Flächenangaben mit dem aktuellen Bestand ist noch zu prüfen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Schulstraße in Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis. Die gewachsene innerörtliche Lage bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – wichtige Standortfaktoren für die Nutzung und Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen. Ein Pluspunkt ist die überregionale Verkehrsanbindung: Ransbach-Baumbach verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A3 mit Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Über das nahe gelegene Dernbacher Dreieck besteht Anschluss an die A48 in Richtung Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur ergänzt die Anbindung an den Fernverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Kindertagesstätten, die Astrid-Lindgren-Grundschule und die Erich Kästner Realschule plus bilden das örtliche Betreuungs- und Bildungsangebot. Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Alltag. Die Umgebung des Kannenbäckerlandes bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Für Investoren verbindet der Standort damit städtische Infrastruktur, regionale Erreichbarkeit und ein vielseitiges Wohnumfeld als Grundlage für die weitere Bestandsentwicklung.