56412 Horbach
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich & vielseitigem Raumangebot
210.000 €
Objektinfos
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstück
- 852 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
- Objektart
- Haus
- Vermarktung
- Kauf
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 629.40 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Basis des vorliegenden Energieausweises.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Horbach bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen ein individuelles Raumkonzept mit besonderem Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² stehen insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 80 m² Nutzfläche, die zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Stauraum und weitere individuelle Nutzungen bietet. Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst unter anderem einen offenen Küchen- und Essbereich mit Einbauküche sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen. Ein besonderer Blickfang ist das außergewöhnlich gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung. Der Duschbereich mit Rundbögen und Säulenelementen verleiht dem Bad einen individuellen, römisch-mediterran inspirierten Charakter. Eine Besonderheit befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger Bereich wurde früher als Friseursalon genutzt und bietet heute vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren Schlafbereich mit Zugang in Richtung Carport. Neben einer privaten Nutzung ist auch eine erneute gewerbliche Nutzung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – denkbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Über den Hobby- und Freizeitbereich gelangt man direkt in den Außenbereich. Die Terrasse, der angelegte Gartenteich mit Wasserlauf und die weitläufige Grünfläche schaffen einen schönen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, individuell gestalteten Zustand. Insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung und die Heizungsanlage sollten Käufer Modernisierungen einplanen.
Ausstattung
- Einbauküche mit offenem Küchen- und Essbereich - Wohnbereich mit Kaminofen - Individuell gestaltetes Badezimmer mit römisch-mediterran inspiriertem Duschbereich - Fußbodenheizung im Badezimmer - Separates Gäste-WC - Doppelt verglaste Fenster, ca. 2010 erneuert - Ehemaliger Friseurbereich im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Weiterer Schlafbereich im Erdgeschoss mit Zugang in Richtung Carport - Hobby- und Freizeitbereich mit direktem Gartenzugang - Wintergarten - Terrasse - Betonierter Gartenteich mit Wasserlauf - Garten-/Nebengebäude - Carport sowie zwei Außenstellplätze - Öl-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Horbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden möchten. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrswege. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.