65606 Villmar / Langhecke
2.632 m² Grundstück mit ehemaliger Gastronomie und Wohnbereichen in Villmar-Langhecke
399.000 €
Objektinfos
- Baujahr
- 1955
- Objektart
- Gewerbe
- Vermarktung
- Kauf
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 481.30 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1982
Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Basis des vorliegenden Energieausweises.
Objektbeschreibung
Auf einem 2.632 m² großen Grundstück in Villmar-Langhecke befindet sich ein ehemaliges Wohn- und Gastronomieobjekt mit vielseitigen Perspektiven für Käufer, die ein größeres Projekt suchen. Im Erdgeschoss wurde früher eine Gaststätte betrieben. Hierfür liegt eine ältere Nutzflächenberechnung über ca. 247,48 m² vor. Für zwei Wohnbereiche in den oberen Geschossen weisen die Bestandsunterlagen Flächen von ca. 102,48 m² und ca. 81,96 m² aus. Hinzu kommen Keller- und Nebenflächen. Der Gebäudebestand ist umfassend sanierungsbedürftig; ein Wasserschaden ist vorhanden. Damit bietet sich für Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf neu zu planen. Denkbar ist eine umfassende Sanierung für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Alternativ kann geprüft werden, ob ein Rückbau und eine anschließende Neubebauung des Grundstücks infrage kommen. Die Lage an einer stark befahrenen Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit des Objekts und kann insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessant sein. Das großzügige Grundstück macht das Angebot auch für Projektentwickler attraktiv. Die Flächenangaben und bisherigen Nutzungen beruhen auf älteren Bestandsunterlagen. Ob und in welchem Umfang ein Rückbau, eine Nutzungsänderung oder eine Neubebauung möglich sind, ist mit den zuständigen Behörden zu klären.
Ausstattung
- Ehemaliger Gastronomiebereich mit mehreren Gasträumen - Frühere Küchen-, Lager- und Sanitärbereiche - Zwei ehemalige Wohnbereiche in den oberen Geschossen - Vorhandene Küchen- und Badezimmerbereiche - Gäste-WCs im ehemaligen Gastronomiebereich - Fliesenböden in Teilbereichen - Keller- und weitere Nebenflächen - Teilweise entfernte Deckenverkleidungen und stellenweise freigelegte Installationen - Umfassend sanierungsbedürftiger Gebäudebestand - Wasserschaden vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Leistenbachstraße in Villmar-Langhecke, einem Ortsteil im Landkreis Limburg-Weilburg. Langhecke liegt in einer von Wald- und Grünflächen geprägten Umgebung im östlichen Hintertaunus. Das Objekt liegt direkt an einer stärker befahrenen Straße und ist dadurch gut sichtbar. Diese Lage kann insbesondere für ein künftiges gewerbliches Konzept interessant sein. Bei einer geplanten Wohnnutzung sollte die unmittelbare Straßenlage in die Überlegungen einbezogen werden. Der Kernort Villmar ist rund 6 km, die Kreisstadt Limburg an der Lahn rund 15 km entfernt. Der Bahnhof im benachbarten Aumenau liegt etwa 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im Kernort Villmar.