Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – vielseitiges Wohn- & Investitionspotenzial

268.000 €

Objektinfos

Wohnfläche: 136 m²
Grundstück: 706 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1957
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 117.98 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2014

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Basis des vorliegenden Energieausweises.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ötzingen ist eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – großzügig, vielseitig und mit spannendem Potenzial für die Zukunft. Auf einem ca. 706 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche und insgesamt 9 Zimmer. Ein interessantes Angebot für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Investoren. Die derzeitige Aufteilung in drei separate Wohnbereiche eröffnet vielfältige Perspektiven. Aktuell vollständig vermietet, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage ebenso wie für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept planen. Weitere Hinweise zur derzeitigen Nutzung finden Sie unter „Sonstige Angaben“. Großzügige Räume und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Balkon und Terrasse bieten schöne Plätze zum Entspannen. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie mehrere gepflasterte Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Nach Angaben der Eigentümer wurden 2014 unter anderem die Heizungsanlage und die Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert und ist gedämmt. Zudem wurde die Fassade nach Angaben der Eigentümer ca. 2022 erneuert. Besonders spannend für Käufer mit Weitblick ist das großzügige Grundstück. Nach Angaben der Eigentümer besteht weiteres Bebauungspotenzial und damit eine zusätzliche Perspektive für zukünftige Entwicklungen. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ein Zuhause mit Raum für Ideen – und eine Immobilie, die Wohnen, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial auf interessante Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Voll unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - 1 Garage - Gepflasterte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge Aktuelle Vermietung: Die drei derzeit genutzten Wohnbereiche sind vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten stellen sich nach Angaben der Eigentümer wie folgt dar: Erdgeschoss: 500,00 € Kaltmiete Obergeschoss: 500,00 € Kaltmiete Dachgeschoss: 300,00 € Kaltmiete Gesamtkaltmiete: 1.300,00 € monatlich Jahreskaltmiete: 15.600,00 € Die Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen und Miethöhen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die entsprechenden Mietverträge können bei weitergehendem Kaufinteresse eingesehen werden. Hinweise zur derzeitigen Nutzung und zum ausgebauten Dachgeschossbereich finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ötzingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, ländlich geprägten Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur. Das Zentrum des Ortes ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn ist in angenehmer Distanz erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit mehrerer Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.