Renoviertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite & Entwicklungspotenzial

339.000 €

Objektinfos

Wohnfläche: 322 m²
Grundstück: 530 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Baujahr: 1950
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf

Energieausweis

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137.83 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Basis des vorliegenden Energieausweises.

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus in Derschen bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit zusätzlichem Flächenbedarf eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei zusätzliche, separat nutzbare Bereiche, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Vermietung und individuelle Nutzung ergeben. Einer dieser Bereiche umfasst ca. 45–47 m² und verfügt über ein separates WC. Der zweite Bereich bietet ca. 30 m² und ist mit WC sowie Teeküche ausgestattet. Die Flächen bieten zusätzliches Nutzungspotenzial; eine weitergehende Nutzung oder Umgestaltung ist gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die drei Wohneinheiten wurden in den Jahren 2025 und 2026 umfassend renoviert. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen erneuert und die Badezimmer modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Fenster, Elektrik und Wasserleitungen stammen nach Angaben des Eigentümers überwiegend aus dem Zeitraum ca. 1990 bis 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial – eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Fläche, Flexibilität und zusätzliche Perspektiven legen.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten sowie die zusätzlichen separat nutzbaren Bereiche umfassend renoviert (2025/2026) - Zwei zusätzliche, separat nutzbare Bereiche - Separater Bereich mit ca. 45–47 m² und eigenem WC - Weiterer separater Bereich mit ca. 30 m², Teeküche und eigenem WC - Erneuerte Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen - Modernisierte Badezimmer der Wohneinheiten (2025/2026) - Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung - Unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten - Öl-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV - Separater Zugang zu einer Wohnung im Obergeschoss - Zwei Garagen - Vier Außenstellplätze - Zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen - Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Derschen, einer ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Westerwald. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet dörflichen Charakter mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten erreichbar; auch ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegenden Verkehrsachsen gewährleisten eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftsräume. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist rund 18,5 km entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.