56070 Koblenz
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz – 7 Einheiten und ca. 7,15 % Rendite
1.100.000 €
Objektinfos
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 367 m²
- Zimmer
- 11.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Baujahr
- 1948
- Objektart
- Haus
- Vermarktung
- Kauf
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 116.92 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 2022
Angaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf Basis des vorliegenden Energieausweises.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gastronomieeinheit. Die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe verteilt die Einnahmen auf sieben unterschiedliche Einheiten und schafft damit eine breit aufgestellte Mieterstruktur. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die im Jahr 2022 durchgeführte umfassende Kernsanierung und Modernisierung. Das Gebäude präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein bekannter Sanierungs- oder Instandhaltungsstau. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gastronomiefläche mit zwei Gasträumen, Thekenbereich, Küche, separaten Sanitäranlagen und Außenterrasse. Die funktionale Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für den laufenden gastronomischen Betrieb. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses sowie auf die vorhandenen Anbauten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 401 m², die sich auf Wohn- und Gewerbeflächen verteilt. Zusätzliche Keller-, Technik- und Nebenräume ergänzen das Flächenangebot. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt sieben Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Sie stellen sowohl für die Bewohner als auch für die Gäste der Gastronomie einen wertvollen Standortvorteil dar. Die vollständige Vermietung, der sehr gepflegte Zustand, die umfassende Kernsanierung, der vielseitige Nutzungsmix und die vorhandenen Parkmöglichkeiten machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Ausstattung
* Dreifach verglaste Fenster * Rollläden an den Fenstern * Zentralheizung mit zwei Gasthermen * Teilweise Fußbodenheizung * Erneuerte Heizkörper * Modernisierte und geflieste Bäder sowie WC-Bereiche * Erneuerte Wohnungseingangs- und Zimmertüren * Vinyl- und Fliesenböden * Gedämmte Außenwände einschließlich des Kellerbereichs * Jede Wohneinheit mit eigenem Küchenbereich * Jeweils eigenes Duschbad beziehungsweise Bad mit WC * Gastronomie mit zwei Gasträumen * Separater Thekenbereich * Gastronomieküche * Separate Gäste-WC-Anlage * Außenterrasse für die Gastronomie * Keller-, Abstell- und Technikräume * Sieben Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück AKTUELLE MIETAUFSTELLUNG Wohnung 1: ca. 31,17 m² – 670,00 € Nettokaltmiete Wohnung 2: ca. 43,08 m² – 630,00 € Nettokaltmiete Wohnung 3: ca. 36,02 m² – 670,00 € Nettokaltmiete Wohnung 4: ca. 31,17 m² – 604,80 € Nettokaltmiete Wohnung 5: ca. 23,39 m² – 490,00 € Nettokaltmiete Wohnung 6: ca. 46,11 m² – 690,00 € Nettokaltmiete Gastronomieeinheit: 2.800,00 € Nettokaltmiete Gesamtwohnfläche: ca. 210,94 m² Monatliche Nettokaltmiete: 6.554,80 € Jahresnettokaltmiete: 78.657,60 € Alle Miet- und Flächenangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Neuendorf, in einer gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohn- und Gewerbelage. Der Stadtteil liegt nördlich der Koblenzer Innenstadt und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt sowie die Rheinpromenade sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A 48 und A 61. Dadurch sind sowohl das regionale Umfeld als auch überregionale Ziele gut angebunden. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.