Erschlossenes Baugrundstück in Girod – 1.074 m² für Ihren Wohntraum

275.000 €

Objektinfos

Grundstück: 1074 m²
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause beginnt hier: Dieses erschlossene Baugrundstück in Girod bietet mit ca. 1.074 m² großzügigen Raum für Ihre Wohnideen. Eingebettet in die bestehende Wohnbebauung können Sie hier den Grundstein für ein Zuhause legen, das zu Ihren Wünschen und Lebensplänen passt. Ob ein Garten zum Entspannen, eine Terrasse für gemeinsame Stunden oder Platz zum Spielen und Gärtnern – die Grundstücksgröße bietet Spielraum, Wohnen und Außenbereiche aufeinander abzustimmen. Die Hanglage eröffnet zudem interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Haus- und Gartenplanung. Nach Auskunft der Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur liegt für das Grundstück kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Art und Umfang Ihres konkreten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen; erforderliche Genehmigungen bleiben vorbehalten. Ein interessantes Angebot für alle, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten – mit großzügiger Grundstücksfläche und Raum für eigene Ideen.

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 1.074 m² - Erschlossenes Baugrundstück zur Wohnnutzung - Lage innerhalb bestehender Wohnbebauung - Grundstück mit Hanglage - Bebauung nach § 34 BauGB – maßgeblich ist die nähere Umgebungsbebauung - Platz für individuell gestaltete Garten- und Außenbereiche Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang des geplanten Bauvorhabens sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich am Kapellenweg in Girod, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis. Die Lage verbindet Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer attraktiven überregionalen Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Köln. Der ICE-Bahnhof Montabaur ergänzt die Mobilität mit Anschluss an den Fernverkehr. Auch eine Busverbindung zwischen Girod und dem Bahnhof Montabaur ist vorhanden. Für Familien bietet Girod mit der Eisenbachtal-Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort gute Voraussetzungen. Weitere Bildungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Orten und in Montabaur zur Verfügung. Die Umgebung mit dem Eisenbachtal und den Wald- und Wanderwegen des Westerwaldes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. So verbindet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Ihr zukünftiges Zuhause.