Moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Garten, Kamin & Balkon

369.000 €

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Objektart: Haus
Vermarktung: Kauf
Energiekennwert: 126.79 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter in Görgeshausen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und einem schönen Grundstück von ca. 481 m². Ein Zuhause, das besonders Familien und Paaren viel Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin dem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter verleiht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die familiengerechte Raumaufteilung. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder zum Spielen für die Kinder. Zusätzlich lädt der Balkon dazu ein, die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage in Görgeshausen, die gute Anbindung in Richtung Montabaur und Limburg sowie das gepflegte Gesamtbild machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Ausstattung

* Bauweise: Massivbauweise * Dach: Pfanneneindeckung * Dachboden: Gedämmt * Außenfassade: Verputzt und gestrichen * Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast * Rollläden: Kunststoff, weiß, elektrisch * Balkon: Edelstahl mit Lochblech * Bodenbeläge: Fliesen * Innenwände: Tapeziert und gestrichen, teilweise gefliest * Innentüren: Weiß * Einbauküche: Vorhanden * Glasfaseranschluss: Vorhanden * Heizung: Öl-Zentralheizung * Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss und Dachgeschoss * Heizkörper: Im Kellerflur sowie in zwei Kellerräumen * Warmwasserbereitung: Solarthermie * Kaminofen: Vorhanden * Gäste-WC: Vorhanden * Terrasse: Vorhanden * Keller: Unterkellert

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Görgeshausen im Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich eine Bäckerei sowie zwei Lebensmitteldiscounter. Besonders für Berufspendler bietet Görgeshausen eine attraktive Lage: Montabaur liegt etwa 12 km entfernt und verfügt neben zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten über einen ICE-Bahnhof mit schnellen überregionalen Verbindungen. Die Stadt Limburg an der Lahn ist ebenfalls in nur ca. 13 km erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Das rund 5 Autominuten entfernte Nentershausen verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Darüber hinaus befinden sich dort eine Apotheke, Ärzte, eine Bank sowie gastronomische Angebote. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Montabaur und Limburg macht Görgeshausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.